Prima casa: le agevolazioni fiscali spettano anche per gli immobili inabitabili

Importante novità per chi sta acquistando la propria abitazione. L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che le agevolazioni “prima casa” possono essere riconosciute anche nel caso di immobili inabitabili o collabenti, purché sussistano determinati requisiti e l’immobile venga successivamente destinato a uso abitativo.

Cosa cambia

Il chiarimento riguarda gli immobili censiti nella categoria catastale F/2 (unità collabenti), cioè fabbricati che, al momento dell’acquisto, risultano fatiscenti o non utilizzabili come abitazione.

Secondo il nuovo orientamento dell’Agenzia delle Entrate, questa condizione non impedisce automaticamente di usufruire delle agevolazioni “prima casa”. Ciò che conta è che l’immobile sia concretamente recuperabile e destinato, entro i termini previsti dalla normativa, a diventare l’abitazione dell’acquirente.

I requisiti da rispettare

Per poter beneficiare dell’agevolazione restano comunque validi tutti i requisiti previsti dalla normativa sulla prima casa. In particolare, è necessario:

• possedere i requisiti soggettivi richiesti dalla legge;
• rendere le dichiarazioni previste nell’atto di acquisto;
• destinare l’immobile ad abitazione principale dopo gli interventi di recupero;
• rispettare le tempistiche previste dalla normativa fiscale.

Un’opportunità per chi acquista immobili da ristrutturare

Il chiarimento rappresenta un’importante opportunità per chi intende acquistare un immobile da recuperare, evitando che il solo stato di degrado dell’edificio comporti la perdita delle agevolazioni fiscali.

Naturalmente ogni situazione deve essere valutata singolarmente, poiché il diritto ai benefici dipende dal rispetto di tutte le condizioni previste dalla legge e dalla corretta predisposizione della documentazione.

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